由于房地产结转规模扩大及资产出售收益的带动，金融街控股股份有限公司（000402.SZ，以下简称“金融街控股”）在2022年上半年的营收与利润均录得了大幅增长。
今年上半年，金融街控股实现营业收入106.04亿元，比上年同期增长了93.75%；当期实现归母净利润11.49亿元，同比增长了90.15%。
营业收入同比大幅增长，主要因为房地产开发业务结转规模扩大。金融街控股当期实现的106.04亿元营业收入里，房地产开发业务收入96.26亿元，同比增长了119.41%；物业租赁业务收入8.09亿元，同比减少了3%；物业经营业务收入1.03亿元，同比减少了46.79%。
物业租赁业务是该公司出租所持有的写字楼和商业物业，当期毛利率为88.06%；物业经营业务是该公司经营管理所持有的公寓、酒店、体育中心等资产，当期受疫情影响明显，已处于亏损状态。
当期，该公司营收占比较高的房地产开发业务毛利率为15.19%，比上年同期下降了7.95个百分点。今年上半年，金融街控股实现毛利21.19亿元，综合毛利率为20%。
最终，金融街控股在2022年上半年实现归母净利润11.49亿元，比上年同期的6.56亿元大幅增长了90.15%。
值得注意的是，金融街控股在今年上半年的非经常性损益项目收益高达9.65亿元。若扣除非经常性损益，当期该公司的归母净利润为1.84亿元，比上年同期的0.68亿元增长了170.09%。
其中，今年上半年，金融街控股通过股权及资产转让的方式，将其所持北京金融街丽思卡尔顿酒店以10.8亿元的价格出售给控股股东北京金融街投资（集团）有限公司，分别产生股权转让收益7.73亿元和资产转让收益2.4亿元，为上市公司贡献了7.8亿元净利润，占当期归母净利润的67.91%。
2021年上半年，金融街控股实现归母净利润6.04亿元，扣除非经常性损益后的归母净利润则为0.68亿元。期内，上海静安融悦中心西区A栋办公楼在竣工后持有经营所产生的公允价值变动收益高达6.79亿元。
金融街控股开发并持有了体量庞大的投资性商业物业，截至今年上半年，其采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产约为393.5亿元。其中上海静安融悦中心是该公司开发持有的价值最大的投资性物业，期末公允价值达到了79.33亿元。
今年上半年，金融街控股继续减少拿地，缩减土地开支。期内，该公司仅通过股权收购的形式，在天津获取了一个住宅地块项目，土地总价为34.66亿元，权益比例为34%，对应收购对价为12.55亿元。
截至今年6月底，金融街控股在北京、廊坊、天津、上海、广州、重庆等16个全国重点城市，拥有可结算规划建筑面积约1591万平方米的土地储备项目，其中权益规划建筑面积约1267万平方米。
在缩减拿地支出的同时，金融街控股在今年上半年也进一步控制了借贷规模。期末，该公司背负的有息债务规模为801.7亿元，与年初基本相当，其中将于一年内到期的有息借贷仅为3600万元。
到今年上半年，金融街控股在手货币资金余额约为123.42亿元，比年初的178.54亿元减少了30.87%，期内现金资源减少主要由于房地产开发业务销售回款未达预期。
