(股票分析报告)尹中立:房地产政策“三箭齐发”扭转股市颓势——2022年第四季度股票市场分析报告

2022年第四季度,全球股市呈现典型的V型走势,反弹起始时间均在10月中旬前后。欧洲主要指数及中国香港股市的季度涨幅超过10%;A股主要指数涨幅均在2%左右;俄罗斯RTS下跌了11.26%,在所有股指中表现最弱(见图1)。

引发第四季度全球股市波动的主要因素仍然是美联储的加息预期。经过2022年9月股价的快速下跌,加上石油价格快速回落,投资者开始预期美联储将放缓加息节奏,有些投资者甚至预期美国经济将很快步入衰退,加息将在2023年初停止,而中国在11月初出台的稳定房地产市场政策,则在一定程度上提振了全球股市的信心。

蓝筹股与中小市值股票走势明显分化

沪深300指数与中证1000指数出现明显分化。2020年底也曾经出现过类似的走势,尤其是在2020年最后一个月,股价走势分化十分剧烈:小盘股指数和壳资源指数在12月分别下跌了7.92%和7.33%,而期间上证指数上涨2.40%,沪深300指数上涨5.06%。市场人士形象地总结为“漂亮100、悲惨3000”。当时的市场分化与公募基金密切相关。基金的赚钱效应吸引了社会公众踊跃购买股票型基金,2020年股票型基金增加了超2万亿份额,资金的快速增加推高了基金的集中度,也刺激了基金重仓股的飙升。典型的股票是“贵州茅台”,该股价在2020年12月大涨近20%,市值超过2万亿元,成为A股龙头。

而2022年底的股票市场价格出现分化的原因与2020年底是不同的。2022年11月21日,中国证监会主席易会满在金融街论坛上发表了主旨演讲,提到“探索建立具有中国特色的估值体系”,此观点引起了市场的共鸣。当前,我国国有控股的上市公司整体估值较低,估值水平最低的是商业银行股票,平均市盈率只有5倍左右,市净率不到0.5倍。易会满主席认为国有控股的上市公司提升估值必须“练好内功”,提升核心竞争力,主动加强投资者关系管理,让市场更好地认识企业的内在价值。此番讲话之后,中国联通率先做出回应,对引导市场预期起到了积极作用,其股价出现明显回升。受此影响,国有控股上市公司的估值均出现了一定程度的回升。2022年第四季度,上涨幅度最大的20只股票如表1所示。

房地产三条融资渠道齐发力,对稳预期起到关键作用

2022年10月下旬,房地产企业的债务违约加剧,房地产行业出现了“股债双杀”局面,即使是财务稳定的地产龙头企业——龙湖集团也未能幸免,股价在10月下跌了56%。11月中旬,人民银行和银保监会等部门联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

按照融资方式划分,房地产行业融资主要分为信贷融资、债券融资和股权融资,此次支持房地产政策在三条融资渠道上同时发力,被市场称为“三箭齐发”。“第一支箭”支持房企信贷融资,意在稳预期;“第二支箭”支持民营房企债券融资,意在稳信用;“第三支箭”重启房企股权融资,意在稳系统。

这些政策出台之后,在金融市场上引起强烈反响,房地产类股票出现大幅度反弹,房地产企业的债券价格也出现大幅上涨,房地产行业指数在11月反弹超过30%。稳定房地产政策的出台,对稳定市场预期也十分关键。从行业指数来看,与房地产有关的周期类股票均出现了明显回升,银行、非银金融、建筑装饰、机械设备等行业的股票估值预期在好转。

新股发行有所放缓,破发比例上升

2022年第四季度,新股发行数量比第三季度有所放缓,共有124只股票发行,融资总额约1013亿元,融资金额比第三季度减少约四成。在新股发行总体放缓的同时,北交所的新股上市速度在加快,第四季度北交所有48只新股上市,而第三季度只有16只新股发行(见表2)。

在注册制改革深入推进的背景下,新股跌破发行价成为常态。第四季度有73只股票上市之后跌破发行价,占比近六成。2022年共有425只新股上市,其中有220只新股跌破发行价,破发比例超过50%,下跌幅度超过30%的有52只,有10只新股下跌幅度超过50%。205只股票没有跌破发行价,但溢价超过30%的股票只有108只。

新股破发并非坏事,但新股破发比例过高,且股价下跌幅度过大,说明现行的新股发行制度还有不足之处。注册制改革的本意是强化市场对上市公司行为的制约,在新股上市频频破发的情况下,理应对新股上市节奏形成抑制,但回顾2022年新股发行市场的表现,来自市场的力量并未对上市公司和中介机构形成制约。

为什么新股会频频出现破发?直接原因是新股定价过高。承销商和企业在新股定价过程中均倾向于高估值,有多融资的冲动,目前询价机制主要是基金买方报价,券商最后参考报价、跟投金额及可比公司估值指标来定价,定价的约束机制并没有真正发挥作用。

笔者认为,可以从以下几个方面完善新股发行的政策制度:第一,在新股发行环节引入反映行情低迷情况的相关量化指标。第二,普及强制跟投制度。科创板实施了强制跟投制度,而创业板市场并没有要求强制跟投,可以扩大创业板跟投适用情形。第三,要求大股东、董监高跟投或延长限售,降低这些主体高定价冲动,此举可以遏制那些估值过高的公司。

市场展望:政策拐点已现,市场拐点可期

笔者在过去一年里,一直强调美联储的货币政策和国内房地产政策对股市的影响,这两个因素在第四季度均出现转折性变化。美联储在2022年12月加息50个基点,加息步伐放缓,即使仍然会加息,但加息进程已经接近尾声。国内的房地产政策在第四季度迎来了“三箭齐发”,政策拐点已现。

二是房地产的销售情况。房地产市场复苏状况不仅影响着周期产业的运行,而且关系到货币信贷扩张的步伐。2023年将继续加大稳健货币政策的实施力度,保持流动性合理充裕,但需要房地产市场的繁荣才能转换为宽信用。


本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 sysxhz@126.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。 本文链接:https://www.sysxhz.com/a/252484.html
(股票行情分析)A股:明天,行情或将迎来变数?下周一行情展望
« 上一篇 2023-02-25
(广安爱众股票)霸气式增持变清仓式减持 广安爱众打的是什么算盘?
下一篇 » 2023-02-25

相关文章