近日，上海市建筑施工行业协会颁发《2023年度上海市建设工程白玉兰奖》获奖证书，由旭辉建管代建的首个保障性租赁住房社区—上海松江西部科技园柚米社区荣膺殊荣！
建设工程白玉兰奖是上海市建筑行业工程质量的最高荣誉，入围门槛高，评定标准严格，能最终脱颖而出获此殊荣，是业内对该项目工程细部质量、过程管控、交付口碑的高度肯定。
2021年，旭辉建管承接位于上海市松江区租赁住宅用地（R4）的代建管理服务，该地块由上海松江经济技术开发建设集团有限公司与上海领琛商务咨询有限公司联合竞得，项目总建筑面积约13.7万平方米，提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，是目前松江区最具规模的保障性租赁社区，已于2024年6月正式交付启用，开业2个月出租率已超60%。
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对于社区高品质呈现及屡获认可委托方表达肯定：
瓴寓国际CEO
张爱华表示
这是一次很成功的合作，旭辉建管在开发建设管理方面的专业加持，让瓴寓3.0产品的设计理念得以完美呈现，我们创新的租住空间、严格的产品标准，都得到了高品质、高颜值、高效率的落地，真正通过专业能力为新市民、青年人的安居乐业提供了更加坚实的支持，未来期待更多的强强联合、优势互补。
迎难而上 护航品质呈现
出于整体经营节奏的考量，委托方希望项目从方案报批起，24个月左右即实现启用，并在启用前6个月实现实体样板展示，为项目预留充足的宣传展示和预售期。在此目标下，旭辉建管团队入场后，便紧锣密鼓开启项目建设工作。
2022年3月，项目刚开工不久，便遭遇疫情挑战。基于“克服一切困难力保尽早开业”的目标，项目团队多方奔走、日夜不怠、全力以赴，与政府有关部门、总包进行反复沟通，最终于当年6月成为松江区首批次复工的项目。
旭辉建管松江R4项目工程师现场检查
复工后，旭辉建管团队持续奋战，克服了因疫情导致的材料供应短缺、施工进度受阻等一系列问题，最终于当年12月便实现主体结构封顶，比原工期计划提前2个月。结构封顶后，项目团队紧密咬合、推进精装修工期及景观绿化打造，终于在启用前6个月完成了实体样板打造及公区景观展示，让项目如期具备预售展示条件，为项目的成功开业奠定坚实基础。
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值得一提的是，在承接项目初期，旭辉建管便力求以全市质量标杆为目标，开展建设管理工作；通过前期严谨、科学的工程策划，以及过程中重点把控实体质量及工艺创新，力求高标准、高效率的完成质量兑现。在本次获得建设工程白玉兰奖之前，旭辉建管团队通过竭诚努力，助力项目接连获取“2022-2023上海市安全文明工地”、“上海市优质结构工程”、“松江区观摩工地”等多项省市级工程奖项，以专业能力塑造项目品质口碑。
项目接连获得省市级工程奖项
精细品控 满足租住需求
旭辉建管承接项目后，与委托方展开了深度沟通，旨在针对租赁社区与传统住宅开发建设的差异，进行有针对性的建设管理。
首先，要前置考虑长期运营
作为持有的租赁社区，项目建设要充分考虑未来的长期运营，尽可能降低后期运维维修成本，以达成更好的经营成果。为此，旭辉建管在质量管理、成本分布、材料选用等方面拉通委托方做出针对性考量，例如连廊入户下进户门选择静电粉末喷涂，增加门的耐候性；室内采用护墙板，减少租住使用期间的油漆二次维修；公区地下室采用固化剂地坪，更耐久且成本可控。
样板间实景图
其次，要充分满足租住需求的差异化特性
委托方多年的运营经验以及庞大的客户数据显示，租住客户的核心敏感点高度集中在“三漏一音一味”，即卫生间渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏、隔音噪音、臭味异味。旭辉建管针对租住敏感点，以组合拳强化质量管控，通过工序精细化拆解、增加检查频次、多次调试验收环节等“三板斧”，实现更有针对性的质量加强。
针对卫生间渗漏，均采取湿贴方式铺贴瓷砖，避免了使用过程中干铺层积水导致的异味等问题；针对墙体隔音问题，砌筑过程重点管控，不仅明确施工标准，过程中一天两次检查，对于标准不合格的墙体现场直接推倒重砌，确保施工质量到位。
第三，要达成高颜值的观感要求
由于租赁社区面向目标受众多为城市新市民、青年人，对于年轻、时尚、高颜值的居住环境有较高要求。为了充分还原瓴寓3.0产品体系的设计亮点，旭辉建管在品质管控方面，也下足了功夫。
由于建筑立面时尚的外观设计中，运用较多线条元素，旭辉建管团队通过精细化的现浇施工管控，以最大化保证线条的平整度和垂直度；为还原建筑较多弧形的设计，采用定制化钢模具，以保证成型效果；为营造社区自然、放松的景观氛围，在苗木进场的选择上，旭辉建管团队也严格把关，大苗实地选苗、现场严控小苗种植密度等细节，保证景观的交付效果。
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多元发力 献力城市美好
作为旭辉建管首个代建的保障性租赁住房社区，上海松江西部科技园柚米社区获得省级工程质量的最高荣誉认可，再次展现了我们多元业态的建设管理能力。旭辉建管作为代建行业的深耕者，始终坚持以定制化服务为本，不断提升适配代建业务的专业能力，为委托方创造价值。
